Regras atualizadas ampliam o acesso para famílias com renda de até R$ 12 mil e aumentam o valor máximo do imóvel financiado.
O sonho da casa própria ficou um pouco mais acessível neste início de 2026. Entraram em vigor as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida, que trazem um fôlego extra tanto para quem está na faixa de renda mais baixa quanto para a classe média.
A principal mudança está no valor máximo dos imóveis que podem ser financiados pelo programa. Para atender ao aumento nos custos da construção civil, o governo elevou os tetos, permitindo que agora seja possível financiar casas ou apartamentos de até R$ 500 mil em grandes centros urbanos.
Além disso, o subsídio — aquela parte do valor que o governo paga para ajudar na entrada do imóvel — teve um reforço histórico. Em parceria com estados e municípios, o valor de entrada pode ser reduzido drasticamente, facilitando a vida de quem tem capacidade de pagar a prestação, mas não possui uma reserva acumulada.
Minha Casa Minha Vida – Mudanças nas faixas de renda e novos tetos
O programa agora está dividido em quatro faixas principais, abrangendo uma parcela muito maior da população brasileira. Cada faixa possui taxas de juros e subsídios específicos, de acordo com o ganho mensal da família.
As novas faixas são:
- Faixa 1: Renda de até R$ 2.850,00 (maiores descontos e menores juros)
- Faixa 2: Renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700,00
- Faixa 3: Renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600,00
- Faixa 4 (Nova): Renda entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000,00
Para as cidades com mais de 750 mil habitantes, o limite do imóvel para as faixas 1 e 2 subiu para até R$ 270 mil. Isso amplia as opções de escolha em bairros com melhor infraestrutura, algo que vinha sendo uma dificuldade para os compradores nos últimos anos.
Uso do FGTS e prazos de pagamento
Uma das grandes vantagens do Minha Casa, Minha Vida em 2026 continua sendo a integração com o FGTS. O trabalhador pode usar o saldo acumulado no fundo de garantia para abater o valor da entrada ou para diminuir o saldo devedor ao longo do contrato.
O prazo máximo de financiamento também é um atrativo: as famílias podem parcelar o imóvel em até 420 meses (35 anos). Com juros estimados em torno de 10,5% ao ano para as faixas mais altas e bem menores para a Faixa 1, as prestações muitas vezes ficam mais baratas que o valor de um aluguel.
Para quem é autônomo, a comprovação de renda pode ser feita via extratos bancários e declaração de imposto de renda. O importante é manter o nome limpo e sem restrições nos órgãos de proteção ao crédito, o que facilita a análise pela Caixa Econômica Federal.
Minha Casa Minha Vida – Passo a passo para o financiamento
O primeiro passo para quem quer aproveitar as novas regras é fazer uma simulação no aplicativo Habitação CAIXA. Lá, você insere sua renda e o valor do imóvel desejado para descobrir na hora o valor das prestações e quanto terá de subsídio do governo.
Após a simulação, é necessário apresentar a documentação básica: RG, CPF, comprovantes de renda e residência, além da certidão de nascimento ou casamento. A análise de crédito costuma ser rápida, e se o imóvel for novo, a vistoria da engenharia é agilizada para que a assinatura do contrato ocorra o quanto antes.
Com os novos tetos e subsídios maiores, 2026 se desenha como um ano propício para quem deseja sair do aluguel. A ampliação para a Faixa 4 mostra que o programa quer ser a principal ferramenta de habitação para todas as famílias brasileiras, independentemente da renda.
