Quem planeja comprar a casa própria e começa a consultar as imobiliárias e bancos, quase sempre se depara com o alto valor exigido para o sinal ou a entrada de um imóvel. O Minha Casa Minha Vida, programa habitacional do Governo Federal, reconhece que este é um grande obstáculo para boa parte da população, visto que a maioria das instituições bancárias tradicionais financiam até 80% da carta de crédito.
Ou seja, o comprador da casa ou apartamento precisa ter, no mínimo, uma entrada de 20% do valor total. O problema é que nem todos tem este dinheiro em mãos.
A boa notícia é que, com o programa Minha Casa Minha Vida, muitos podem contornar esse desafio. Se você precisa sair do aluguel, mas não tem nenhum valor para dar de entrada no imóvel, saiba agora como alcançar o sonho da casa própria.
Subsídio para entrada no Minha Casa Minha Vida
Um subsídio habitacional é o valor que o Governo Federal disponibiliza para as famílias que têm uma renda mais baixa. O objetivo é ajudar a diminuir o valor das parcelas do imóvel, fazendo com que mais pessoas tenham acesso à moradia própria. Não é preciso devolver este valor ao governo.
O Minha Casa Minha Vida é dividido em faixas, sendo:
Faixa 1
A primeira faixa do programa engloba as famílias que têm renda de até R$ 2.640,00. Em alguns casos, o subsídio do governo pode chegar a 95%, ou seja, a família paga apenas 5% do montante.
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Faixa 2
Aqui, encaixam-se as famílias que têm renda de até R$ 4.400,00. Também possuem direito ao subsídio que pode chegar a R$ 55 mil.
O teto dos imóveis para as faixas 1 e 2 do Minha Casa Minha Vida ficará entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, de acordo com a localização do imóvel.
Faixa 3
Por fim, estão as famílias que recebem até R$ 8.000,00 mensais. Para essa faixa de renda, não é possível obter subsídio do governo. Todavia, a quantidade de parcelas, o valor e as taxas de juros costumam ter condições melhores que as praticadas no mercado. O imóvel pode ter o valor de até até R$ 350 mil.
FGTS para casa própria pelo Minha Casa Minha Vida
O uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para a compra da casa própria é um direito assegurado por lei, e o trabalhador que atender a determinados requisitos pode sacar os recursos do fundo para essa finalidade.
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Entre as condições para o uso do FGTS para a compra de um imóvel residencial, destacam-se:
- O trabalhador deve ter pelo menos três anos de carteira assinada, mesmo que em diferentes empresas;
- O imóvel deve estar localizado na mesma cidade em que o trabalhador exerce sua atividade laboral ou em uma cidade próxima;
- O imóvel não pode ter sido adquirido pelo trabalhador com recursos do FGTS nos últimos três anos;
- O valor do imóvel não pode ultrapassar até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros;
- Não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
- O interessado não pode ser dono de outra residência na cidade onde pretende comprar o imóvel;
- O trabalhador também deve apresentar documentos que comprovem a propriedade do imóvel e a regularidade da transação.
Como o FGTS pode ser usado como entrada?
O dinheiro pode ser usado como entrada, abatendo o valor total do imóvel, ou para reduzir o valor da prestação paga mensalmente.
Quem deseja usar o FGTS para comprar o imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, tudo já será feito na Caixa Econômica Federal mesmo.
