A Caixa está voltando a oferecer um financiamento mais robusto para quem precisa financiar um imóvel do zero
A Caixa desempenha um papel essencial no mercado imobiliário brasileiro e se consolida há décadas como a principal instituição responsável pelo financiamento da casa própria. Com presença em todas as regiões do país, o banco público viabiliza o acesso ao crédito habitacional para milhões de famílias.
Ele atua como o principal motor das políticas de habitação e desenvolvimento urbano. Além disso, a Caixa administra programas sociais, recursos do FGTS e linhas de crédito voltadas para diferentes faixas de renda.
Isso a torna um agente estratégico na execução das políticas federais. Em um cenário de alta dos juros e desafios econômicos, o banco busca inovar constantemente para manter o crédito acessível e sustentar o sonho da moradia própria.
Neste artigo, você vai ver:
Caixa volta a oferecer financiamento de 80%
A Caixa anunciou o retorno do financiamento de até 80% do valor dos imóveis dentro do sistema de amortização SAC, uma decisão que reforça o compromisso do banco em ampliar o acesso ao crédito imobiliário.
Nesse modelo, as parcelas são maiores no início e vão diminuindo ao longo do tempo, devido à redução progressiva dos juros sobre o saldo devedor. Desde novembro de 2024, a instituição permitia apenas até 70% de cobertura, devido a restrições na capacidade de crédito.
O presidente da Caixa, Carlos Vieira, explicou que essa retomada só foi possível graças às novas regras sobre o uso do FGTS e dos recursos da poupança. A decisão integra uma estratégia do governo federal para estimular a construção civil e atender famílias de renda intermediária.
O objetivo é equilibrar a forte demanda por imóveis com a necessidade de reduzir o custo do crédito, que vinha sendo pressionado pela alta da taxa Selic e pelos saques da poupança, principal fonte de recursos do setor.
Segundo o ministro das Cidades, Jader Filho, o novo modelo permitirá que a Caixa financie cerca de 80 mil novas unidades até o fim de 2026. A vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, destacou que o impacto financeiro estimado chega a R$ 40 bilhões em novos contratos.
Já para o modelo de amortização Price, que mantém parcelas fixas durante todo o contrato, o limite de financiamento permanece em 70%, preservando o equilíbrio entre segurança financeira e expansão do crédito habitacional.
Saiba mais: Famílias do CadÚnico conquistam conta de luz gratuita – Guia do Benefício
Novo modelo vai acessar mais pessoas
O novo modelo de financiamento da Caixa foi criado para atender especialmente famílias com renda mensal entre R$ 12 mil e R$ 20 mil, que ficaram fora das faixas atendidas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Essas famílias vinham enfrentando dificuldades para obter crédito no mercado privado.
Agora, com a nova política de liberação de depósitos compulsórios da poupança, o governo busca garantir uma linha de crédito mais acessível e com juros competitivos, permitindo que mais brasileiros realizem o sonho da casa própria.
Além disso, o governo anunciou um importante reajuste no teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que permite o uso do FGTS na compra de imóveis. O limite, congelado desde 2018 em R$ 1,5 milhão, passa agora para R$ 2,25 milhões.
Essa mudança acompanha o aumento dos preços no mercado imobiliário e amplia a capacidade de compra das famílias, tornando o crédito da Caixa ainda mais atrativo. Essa atualização deve impulsionar o setor de construção civil, fortalecendo toda a cadeia produtiva que depende do mercado habitacional.
Para o governo, essa medida também tem um peso político importante. Ao aproximar novamente a classe média das políticas habitacionais, a gestão busca reforçar a imagem de um governo comprometido com o desenvolvimento social e econômico do país.
A Caixa, por sua vez, celebra a decisão como parte de seu “legado habitacional”, destacando que o banco continuará sendo protagonista na execução das políticas públicas voltadas à moradia. Com as novas condições, o financiamento imobiliário ganha fôlego e contribui para movimentar a economia.
Veja outros: Programa ‘Agora Tem Especialistas’ é aprovado por Lula para reduzir filas do SUS – Guia do Benefício
Como contratar o novo financiamento da Caixa?
O novo modelo de financiamento imobiliário da Caixa já está disponível e será testado até o fim de 2026, antes de ser implementado de forma plena em 2027. Para contratar, o interessado deve escolher o tipo de amortização que melhor se encaixa no seu perfil financeiro.
O sistema SAC é indicado para quem prefere parcelas decrescentes, enquanto o sistema Price é ideal para quem busca estabilidade, com prestações fixas durante todo o contrato. Essa flexibilidade permite que o cliente avalie o orçamento e planeje suas finanças de maneira segura e sustentável.
Os interessados podem simular o crédito habitacional diretamente no site ou aplicativo da Caixa, onde é possível verificar as condições de financiamento, taxas de juros e prazos disponíveis. O banco exige a apresentação dos documentos de identificação, comprovante de renda e histórico de crédito.
Após a aprovação da proposta, a Caixa realiza a análise do imóvel e define as condições contratuais, garantindo transparência e segurança em todas as etapas do processo. A utilização do FGTS também pode ser feita diretamente na contratação, facilitando a entrada ou amortização do saldo devedor.
Com essa nova política de crédito, a Caixa reafirma seu papel de liderança no financiamento habitacional e no fortalecimento da economia brasileira. As mudanças buscam equilibrar o mercado, reduzir o custo do crédito e ampliar as oportunidades de acesso à moradia para milhões de famílias.
Veja mais: ‘SUS da Educação’: entenda o que é o projeto aprovado pelo Senado – Guia do Benefício
