O governo criou um novo financiamento habitacional que vai auxiliar na criação de novas unidades para famílias de todo o país
O financiamento representa um dos instrumentos mais importantes para viabilizar o acesso à moradia e estimular o crescimento econômico. Por meio dele, famílias conseguem adquirir imóveis com pagamento parcelado, enquanto o setor da construção civil mantém um fluxo contínuo de obras e investimentos.
Essa modalidade de crédito impulsiona tanto o mercado imobiliário quanto o desenvolvimento urbano, fortalecendo o papel social e econômico da habitação. Além disso, o financiamento funciona como um indicador do desempenho macroeconômico do país.
Isso porque depende diretamente das taxas de juros, do poder de compra da população e das políticas públicas voltadas à habitação. Em um cenário de altos custos de crédito, novas estratégias de financiamento ganham destaque como alternativas para manter o ritmo da construção.
Neste artigo, você vai ver:
Novo modelo de financiamento vai criar novas moradias
O setor da construção civil projeta uma forte retomada com o lançamento do novo modelo de financiamento habitacional anunciado pelo governo federal. Segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), isso pode gerar um aumento de até 10% nos recursos da casa própria em 2026.
Na prática, isso representa cerca de R$ 37 bilhões adicionais e a entrega de mais 50 mil novas moradias, reforçando o papel da construção como motor da economia nacional. Esse impulso surge em um momento de juros altos, com a taxa Selic mantida em 15% ao ano.
O presidente da Cbic, Renato Correia, explica que o novo modelo funciona como um mecanismo anticíclico. Enquanto o Banco Central utiliza os juros elevados para conter a inflação, o setor da construção mantém sua atividade aquecida por meio de instrumentos de financiamento do FGTS.
Esse equilíbrio impede que a alta das taxas provoque uma paralisação no mercado e garante que as famílias continuem tendo acesso à moradia. Assim, o financiamento permanece como uma ferramenta essencial para impulsionar o desenvolvimento social e econômico do país.
Saiba mais: Brasileiros têm até dia 31 de outubro para sacar FGTS: veja como – Guia do Benefício
Como o investimento vai funcionar?
O novo modelo de financiamento habitacional começará com a liberação imediata de 5% dos depósitos compulsórios da poupança, valores atualmente retidos no Banco Central. Esses recursos passarão a ser direcionados diretamente ao crédito para a classe média, ampliando o acesso à casa própria.
Para 2026, a Cbic trata essa fase como um teste. Caso os resultados sejam positivos, o governo planeja expandir a liberação gradualmente a partir de 2027, com um acréscimo de 1,5 ponto percentual por ano até que a totalidade dos 20% do compulsório esteja disponível para o setor em um período de dez anos.
De acordo com estimativas do governo, o potencial de impacto pode chegar a 80 mil novas unidades habitacionais. Entretanto, o desempenho final dependerá da renda das famílias, da disposição dos bancos em ofertar crédito e da capacidade das construtoras em apresentar projetos viáveis.
Esse modelo busca corrigir o esgotamento do atual sistema de funding, que depende fortemente da poupança e tem enfrentado dificuldade de crescimento. A liberação escalonada dos recursos permitirá que o mercado imobiliário continue se expandindo sem comprometer a poupança.
A Cbic vê essa medida como uma oportunidade de equilíbrio entre oferta e demanda, mantendo o crédito acessível mesmo com juros elevados. Além disso, o financiamento dessa nova etapa fortalece a confiança do setor e estimula o investimento em novas obras.
A expectativa é que, com o sucesso do programa em 2026, o modelo entre em plena operação em 2027, criando um ambiente mais previsível e sustentável para a construção civil. Assim, o investimento se consolida como uma resposta estruturada aos desafios do mercado.
Veja mais: Quem tem esta doença pode receber pagamento do governo; veja como – Guia do Benefício
Quem vai poder utilizar o financiamento?
O novo modelo de financiamento atenderá principalmente a classe média, faixa da população que mais sente os impactos da alta dos juros e da limitação do crédito. A liberação dos compulsórios da poupança ampliará a oferta de recursos para esse público, tornando mais viável a compra de imóveis.
Entretanto, o setor da construção prevê que os benefícios se estenderão a outras faixas de renda por meio de programas complementares e políticas estaduais que subsidiam parte da entrada. Estados como São Paulo, Paraná, Pernambuco e Mato Grosso do Sul já oferecem iniciativas que reduzem o valor inicial.
Além do público da classe média, o novo modelo também fortalece a frente social do mercado imobiliário. Dados da Fundação João Pinheiro indicam que o déficit habitacional no Brasil caiu para 5,97 milhões de moradias em 2023, o menor nível da série histórica.
Essa redução está diretamente ligada à ampliação do crédito e às políticas públicas que facilitam o acesso à casa própria. A expectativa é que o novo modelo de financiamento acelere ainda mais essa tendência, permitindo que famílias possam finalmente ter a casa própria.
Apesar do otimismo, a Cbic reconhece desafios importantes para o pleno funcionamento do sistema. Questões regulatórias, como a necessidade de padronização de códigos de obras e planos diretores entre municípios, ainda dificultam a industrialização da construção.
Cada cidade impõe normas distintas sobre o tamanho dos cômodos e o pé-direito, o que reduz a escala e aumenta o custo de produção. O setor defende a harmonização dessas regras para aumentar a produtividade e diminuir o preço final das moradias.
Saiba mais: Professor, veja vários concursos na área da educação disponíveis neste momento – Guia do Benefício
